Оценка производственной недвижимости в рамках метода чистых активов

Содержание

Введение 3

1.Особенности оценки при определении рыночной стоимости предприятия 4

1.1 Сущность оценки производственной недвижимости 4

1.2 Особенности и проблемы оценки производственной недвижимости для целей формирования отчетности по российским стандартам 4

2. Подходы и методы оценки бизнеса 4

2.1. Доходный подход и его методы в оценке бизнеса 4

2.2. Методология имущественного (затратного) подхода к оценке 4

2.3. Сравнительный подход 4

Заключение 4

Список литературы 4

Введение

Актуальность исследования. При проведении оценки объектов недвижимости оценщики применяют один из трех стандартных подходов к оценке: затратный, сравнительный или доходный. Однако, существует ряд особенностей оценки данного вида активов. По своей сути производственная недвижимость является товаром, только товаром особенным. Главное его отличие в том, что производственная недвижимость - это инвестиционный товар.

Вложения в бизнес неизбежны, а вот отдача от них предполагается только в будущем (и не всегда в ближайшем будущем). Кроме того, вложения в производственную недвижимость подвержены большому риску не возврата. Именно поэтому в процессе оценки производственной недвижимости большую роль играет предварительная оценка финансового состоянии предприятия.

Цель – рассмотреть оценку производственной недвижимости в рамках метода чистых активов.

Задачи:

– раскрыть сущность оценки производственной недвижимости;

– рассмотреть особенности и проблемы оценки производственной недвижимости для целей формирования отчетности по российским стандартам;

– раскрыть доходный подход и его методы в оценке бизнеса;

– раскрыть методологию имущественного (затратного) подхода к оценке;

– рассмотреть сравнительный подход.