Договор найма жилого помещения: понятие, элементы, содержание

План:

Введение…………………………………………………………..………..3

1 глава. Общие положения о договоре найма жилого помещения…5

1.1 Понятие и элементы договора найма жилого помещения…….....….5

1.2 Содержание договора найма жилого помещения…………..………..6

1.3 Стороны договора найма жилого помещения………………….…….8

2 глава. Сравнительная характеристика отдельных видов договора найма жилого помещения……………………………………………………..13

2.1 Социальный договор найма жилого помещения………..…………..13

2.2 Коммерческий договор найма жилого помещения…………………21

Заключение………………………………...……………………………..30

Список использованной литературы…………………...…………….33

Введение

Актуальность темы. Основной договор, по которому жилые помещения передаются в пользование граждан, - договор найма жилого помещения - самый распространенный способ передать жилье в пользование.

Договор найма заключается только в отношении изолированного жилого помещения: нельзя сдавать в наем нежилые помещения, имущество общего пользования (подвал, чердак, помещения на лестничной клетке), вспомогательные помещения (кухни, коридоры, чуланы, санузлы), смежные комнаты, часть комнаты или койко-место.

Договор найма обязательно должен быть оформлен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы при споре по условиям найма могут возникнуть проблемы с доказыванием. Договор найма может заключаться на любой срок, оговоренный сторонами.

Сегодня известны договорные отношения по предоставлению жилья на сутки или на 1 час – это тоже договора найма. Любой договор найма, заключенный на срок до 1 года, называется краткосрочным наймом. При краткосрочном найме нельзя вселять других граждан, наниматель не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок.

Считается, что типового договора быть не может. Более того, применить какой-либо типовой договор найма к каждой конкретной ситуации невозможно. Типовое соглашение обычно используется при найме социального жилья.

Что касается сделок по найму квартир (других жилых помещений), то для них лишь установлены минимальные правила в Гражданском кодексе Российской Федерации (далее - ГК РФ) и Жилищном кодексе Российской Федерации (далее - ЖК РФ) .

Все сделки практически сугубо индивидуальны. Однако есть и общие схожие черты для всех договоров найма квартир и другой недвижимости. Следует отметить, что нормы ГК РФ направлены, в первую очередь, на защиту нанимателя, а не хозяина жилья, тем не менее, договор найма квартиры должен защищать интересы обеих сторон, в том числе и наймодателя.

В соглашении указываются действия и последствия при возникновении наиболее типичных ситуаций. Это очень важно для того, чтобы можно было решить возникшие разногласия по упрощенной схеме, то есть в досудебном порядке. Если договор будет составлен грамотно, то отпадет необходимость обращаться в суд, что исключит конфликты между сторонами соглашения.

Объект – отношения в сфере гражданско-правовых договоров.

Предмет – правовые нормы по найму жилого помещения.

Цель – анализ найму жилого помещения.

Для реализации цели потребуется рассмотреть и проанализировать:

Для достижения цели использованы научные методы: диалектический, сравнительно-правовой, исторический, системный, формально-логической, социологический, анализа нормативно-правового материала.

Структурно курсовая работа состоит из введения, двух глав, пяти параграфов, заключения и списка использованной литературы.